Zaključno razkritje je obrazec na petih straneh, ki vsebuje končne podrobnosti o hipotekarnem posojilu, ki ste ga izbrali. Vključuje pogoje posojila, vaša predvidena mesečna plačila in koliko boste plačali pristojbin in drugih stroškov za pridobitev hipoteke (stroški zapiranja).
Ali zapiranje izvaja agent prodajalca?
Izjava je napačna. Dejansko zaprtje izvede zastopnik, ki je lahko delavec ali uslužbenec posojilodajalca ali naslovnega podjetja ali organizacije, ali pa je to lahko odvetnik, ki govori z vami ali banko ali posojilodajalcem.
Ali se lahko vselim na dan poravnave?
Medtem ko je večina dokumentov mogoče pripraviti pred dnevom poravnave, bodo končni podpisi in dokumentacija na dan dvakrat preverjena, da se zagotovi, da so jih vse strani izvršile. Na dan poravnave lahko prevzamete ključe in se vselite v svoj novi dom.
Kako izberem datum poravnave?
Če za dom ne plačujete z gotovino, izberite datum zaključka, ki je primeren za vas, prodajalca in vašega hipotekarnega posojilodajalca. Večina ljudi načrtuje rok za zaključek od 30 do 45 dni po sprejetju ponudbe – in to storijo z dobrim razlogom.
Kaj je standardna poravnava?
Standardna navodila za poravnavo (SSI) so sporazumi med dvema finančnima institucijama, ki določajo prejemne agente vsake nasprotne stranke v običajnih poslih določene vrste. SSI uporabljajo finančne institucije za omogočanje hitrih in natančnih čezmejnih plačil.
Kako kratke so lahko poravnave?
Najpogostejša je 60-dnevna poravnava (razen v NSW, ki je običajno 42 dni).
Kakšna je razlika med zaprtjem in poravnavo?
Zapiranje (imenovano tudi dokončanje ali poravnava) je zadnji korak pri izvedbi nepremičninskega posla. Zadnji rok je določen v fazi pogajanj in je običajno nekaj tednov po tem, ko je ponudba uradno sprejeta. Na dan zaključka se lastništvo nepremičnine prenese na kupca.
Koliko časa po oceni zaprete?
približno dva tedna
Kaj lahko pričakujem ob zaprtju poravnave?
Med zaključkom se zgodi naslednje: vaš posojilodajalec razdeli sredstva, ki pokrivajo znesek vašega stanovanjskega posojila, zaključnemu agentu. Odvisno od vaših posojilnih pogojev boste morda morali poleg mesečnega plačila hipoteke odpreti tudi depozitni (ali zasežen) račun za kritje davkov na nepremičnine in zavarovanja lastnikov stanovanj.
Ali posojilodajalci osebnih posojil pokličejo vašega delodajalca?
Tudi če je vaše posojilo označeno za preverjanje, so posojilodajalci izjemno omejeni pri tem, kaj lahko vprašajo vašega delodajalca ali banko. Od delodajalca lahko posojilodajalci vprašajo samo, ali ste trenutno zaposleni in datum vašega najema. Ne smejo spraševati o vaših dohodkih ali o tem, kako dobro delate kot zaposleni.
Ali osebna posojila potrjujejo dohodek?
Ko zaprosite za osebno posojilo, morate upoštevati vse dokumente, ki jih potrebujete za odobritev, vključno z dokazilom o dohodku. * Posojilodajalci pogosto zahtevajo dokazilo o dohodku kot način za preverjanje sposobnosti posojilojemalca, da odplača dolg posojila.