Razširitev balkona je zakonit in dokaj preprost način za povečanje površine stanovanja. Seveda ne bo zrasel za 5-10 kvadratnih metrov, ampak dovolj, da na balkonu ne bomo več shranili starih smuči in puloverjev, ki jih pojemo molji, in pomislimo na delovno sobo, igrišče ali domači rastlinjak.
Načini
Izbira načina povečanja prostora na balkonu je odvisna od vrste balkona in njegove velikosti, višine tal, trenutnega obratovalnega stanja in končnega cilja prenove.
Balkone odlikuje vrsta gradnje:
- Na konzolnih nosilcih. Nosilno ploščo podpirajo jekleni nosilci globine 40-50 cm v fasadni steni stavbe. Uporablja se predvsem v hišah starih temeljev. ...
Pri tej vrsti balkona ga lahko razširite na poljubni višini, če je parapet dovolj močan
- Na plošči konzole. Nosilna plošča iz armiranega betona je tako rekoč "stisnjena" med zgornjim in spodnjim delom fasadne stene. Ta zasnova se lahko spremeni samo v opečnih hišah. Sodobne stavbe iz gaziranega betona in keramičnih blokov morda ne prenesejo dodatne obremenitve, potem se bo struktura porušila.
- Na zunanjih podporah . Balkonska plošča je od spodaj podprta z nosilci ali stebri. Ta metoda je priročna, saj vam omogoča znatno povečanje površine balkona, vendar obstaja možnost, da se temelj stebrov ali fasade začne neenakomerno polagati, kar bo privedlo do ukrivljenosti stavbe. In druga pomanjkljivost je, da je stebre mogoče namestiti le na višini 1-2 nadstropja.
- Pritrjen, pritrjen, tečajen.To je sodobna vrsta balkonov, ki jih je mogoče s pomočjo podpor in sprednjih stebrov "pritrditi" na že končano stavbo.
Pogosto potrebujejo prosti prostor na dnu za namestitev nosilcev, konzol in stojal.
- Balkoni-lože. Takšni balkoni so polovica prostora, polovica pa štrli čez rob fasadne stene. Prav tako jih je mogoče povečati na več načinov, vendar je takšne projekte težje uskladiti in izvesti, saj lahko rekonstrukcija balkona-lože vpliva na nosilne stene in se zelo razlikuje od rekonstrukcije polnopravnega balkona ali lože.
Dovoljene spremembe so odvisne od zmogljivosti določene vrste balkona in njegove lege nad temeljnim nivojem. Enako pomembno je oceniti trenutno tehnično stanje prostora in ali plošča zdrži dodatno težo nadgradnje.
Vgradijo jih lahko na več načinov: vzdolž okenske police in vzdolž dna plošče.
Podaljšanje praga
Širitev po tehnologiji "Klondike" se izvede med zasteklitvijo balkona s podaljškom. Ta metoda zahteva manj časa in denarja in jo je mogoče izvesti brez zakonskih sprememb. Njeno bistvo je v tem, da so kovinski profili (konstrukcije iz kanalov in vogalov) privarjeni na obstoječo ograjo, na katero je nameščena oddaljena okenska polica s širino od 10 do 35 cm.
Hkrati talna površina ostaja enaka, vendar se vizualno prostornina prostora poveča in prostor se sprosti na funkcionalni okenski polici in nad njo.
Okensko polico lahko uporabite po lastni presoji, je dovolj močna in zanesljiva ter bo vzdržala kakršne koli manipulacije. Teža enodelne konstrukcije je odvisna od vrste materialov, ki se uporabljajo za zasteklitev. Če gre za PVC okvir in dvojno zastekljena okna, je metoda primerna samo za balkon v popolnem tehničnem stanju. Tudi balkon v hiši starih temeljev je mogoče zastekliti z aluminijastim profilom.
Tak okvir nima velike lastne teže in ne predstavlja nevarnosti propada.
Ker aluminijasti in duralumin profili spadajo v hladen tip zasteklitve (to pomeni, da ohranjajo majhno razliko s temperaturo pod ničlo zunaj), se balkon uporablja kot sezonska soba. Poleti ga lahko uporabljate kot prostor za družinsko pitje čaja, športno igrišče ali spalni prostor za goste, pozimi pa bo idealen za shranjevanje ohranjevalnih in plemenskih rastlin.
Razširitev na dnu plošče
Dolgotrajnejši in dražji postopek, ki v večini primerov zahteva pravne rešitve.
Obstajajo tri možnosti:
- Metulja tehnologije . Vključuje povečanje površine z namestitvijo oken z dvojno zasteklitvijo na straneh balkona pod kotom 45 stopinj. Uporabna površina se praktično ne poveča, vendar v stanovanje začne prodirati več svetlobe, okensko polico pa je mogoče razširiti na levo in desno. Razširitev je možna na eni ali obeh straneh, vendar je simetrična različica bolj estetska.
Enostranski podaljšek je primeren za vogalne balkone.
- Tehnologija "odstranjevanja" . Najboljša možnost za povečanje dejanske površine balkona za tretjino. Namestitev nosilcev je možna tako vzdolž najširše strani parapeta kot vzdolž vseh treh.
- Kombinirana tehnologija . Kombinacija "Butterfly" in "Removal" izgleda čudovito in daje veliko povečanje površine. V tem primeru se najširši del plošče poveča za tretjino, na straneh pa so nameščena poševna okna, ki tvorijo trapez.
Proces povečanja kapitala na dnu plošče je sestavljen iz naslednjih stopenj:
- Čiščenje balkona. Najprej morate sprostiti delovni prostor, da boste lahko ustrezno ocenili tehnično stanje balkona, odnesli stvari, odpravili napake, ki so nastale med gradnjo hiše.
- Če se popravilo izvaja brez sodelovanja strokovnjakov, je treba pred začetkom del zagotoviti varnostne ukrepe;
- Demontaža zasteklitve in parapeta, če obstaja;
- Razširitev podlage po izbrani metodi. Na isti stopnji je v zgornjem nadstropju nameščen vizir za balkone;
- Namestitev ograje;
- Namestitev okvirja;
- Zasteklitev balkona;
- Zaključna dela na notranji in zunanji strani balkona;
- Čiščenje gradbenih odpadkov.
Na splošno postopek razširitve balkona ni težaven. Njegove glavne faze si lahko ogledate v naslednjem videu:
Lahko povečate brez dovoljenja?
Spreminjanje postavitve je občutljiva zadeva. Zahteva resen pristop in preučitev pravne strani vprašanja. Pogosto se pojavijo dvomi, ali je mogoče površino balkona povečati brez dovoljenja pristojnih organov? Odgovor na to vprašanje je odvisen od tega, kako so načrtovane drastične spremembe. Na primer, za razširitev prostora za 30 cm ali manj takšno dovoljenje ni potrebno, vse druge spremembe pa se izvajajo izključno iz pravnih razlogov, saj se štejejo za prenovo stanovanja.
Če ni časa in želje, se lahko omejite na vizualno povečanje prostora za tri deset centimetrov, vendar to morda ne bo donosno. Preden začnete uresničevati zamisel, morate skrbno pretehtati možne stroške v obeh primerih in možne koristi. Pogosto se izkaže, da dolgoročni postopek registracije obnovljenega bivalnega prostora z registracijo vseh dokumentov zmaga.
Papirologija
Ko je sprejeta odločitev o prenovi, je treba pripraviti paket dokumentov, ki vam bo omogočil administrativno odobritev popravil.
Kako se to zgodi?
- Najprej je treba mestnemu oddelku za arhitekturo sporočiti svojo željo po večjih popravilih. Če želite to narediti, morate vložiti vlogo za dovoljenje za razvoj projekta prenove po ustaljenem modelu in jo predložiti v obravnavo posebni komisiji. Komisija bo sprejela odločitev v 30 do 90 delovnih dneh. Ta shema velja za stanovanja v 2. nadstropju in več. Za nepremičnine v pritličju, pri katerih sanacija pomeni gradnjo temeljev, bo treba projekt uskladiti z organizacijami, ki upravljajo zemljišče pod stanovanjsko stavbo.
- Ko je pritrdilen odgovor prejet in potrjen s pisnim dovoljenjem, je na vrsti naslednja stopnja . Vključuje stik s projektno organizacijo, specializirano za razvoj projektov, za spremembo postavitve stanovanjskih prostorov.
Projekt, ki ustreza vsem zahtevam GOST, bo pripravljen v roku enega meseca.
- Za končni projekt se je treba dogovoriti z gasilsko organizacijo, sanitarno in epidemiološko službo, Ministrstvom za nujne primere. Če ga odobrijo vsi organi, se lastniku stanovanja izda nalog za začetek gradbenih in popravilnih del.
- Dela se izvajajo v strogem skladu z načrtom. Vsako odstopanje od njega bo zahtevalo tehnični sklep o sprejemljivosti in varnosti ter nov pregled zasnove, ki bo trajal več mesecev in morda ne bo odobren. Ko je sanacija končana, je povabljena posebna komisija, ki jo sestavljajo zaposleni v mestnem svetu, člani komunalne službe, predstavniki projektne organizacije, ki so sodelovali pri razvoju projekta.
Po tem ZTI popravi novo postavitev in posnetke v dokumentih za nepremičnine. Območje se spremeni v načrtu stanovanja. Če preskočite to stopnjo, bo po prenovi nepremičnine prodati precej problematično.
Kaj se zgodi, če začnete znova razvijati brez dovoljenja?
Zakon in stanovanjski zakonik vsebujeta pravila, ki urejajo gradnjo divjih stavb. Te spremembe praviloma zaznajo bodisi pri poskusu prodaje nepremičnin bodisi ko uprava prejme pritožbe sosedov, ki jih pregradnja nekako ovira.
Manjše od dveh zla bo potreba po legitimizaciji sprememb. To je dolgoročen postopek za obdobje od 3 mesecev do šest mesecev, v katerem lastniki nepremičnin tvegajo več kot en lep in precej slab živce.
V najslabšem primeru bo treba zgradbo razstaviti in vrniti balkonu prvotni videz. V tem primeru lahko demontaža stane nekajkrat dražje od samega popravila.
Končni seznam je sestavljen iz naslednjih postavk:
- Izjava lastnika nepremičnine z navedbo načrtovanih del in postopka za njihovo izvedbo;
- Dokumenti, ki potrjujejo, da je nepremičnina v lasti (mora biti overjena pri notarski pisarni);
- Prav tako potrjeno soglasje polnoletnih lastnikov nepremičnin in oseb, ki v njem stalno prebivajo;
- Projekt prenove s kopijo licence organizacije, ki je izvedla njegov razvoj;
- Sklep o zadovoljivem tehničnem stanju, podprt z licenco organizacije, ki je odobrila spremembe;
- Številni dokumenti ZTI, vključno s tlorisom stanovanjske stavbe in pojasnili za arhitekturni projekt. Če so bile spremembe postavitve že opravljene prej, jih je treba tudi odražati v potrdilih;
- Potrdila pooblaščenih organizacij: APU, SES, Ministrstvo za izredne razmere, DEZ, HOA, Gosexpertiza.
Ustvarimo projekt
V procesu ustvarjanja je pomembno upoštevati, da je vsaka sprememba videza stanovanjske stavbe rekonstrukcija, ki se izvede z namenom izboljšanja življenjskih razmer. Za večino sprememb konfiguracije stanovanja in njegovega arhitekturnega videza se je treba dogovoriti in odobriti v vseh primerih.
Obstaja tveganje, da večje spremembe ne bodo odobrene, zato je treba upoštevati nekatere podrobnosti:
- Bolj ko bodo zamišljene bolj zapletene spremembe, več težav bo pri njihovem usklajevanju;
- Rekonstrukcija balkona ne bi smela vplivati na sosednje prostore. Če stavba povzroči spodnje nadstropje razpoke na stenah stanovanja, jo bo treba razstaviti. Če plošča, ki po širitvi štrli preveč, preprečuje vstop svetlobe na sosednji balkon, jo bo treba razstaviti. Prav očitna je tudi usoda balkonov, kar na nek način posega v najemnike iz sosednjih stanovanj;
- Za odobritev preproste postavitve zadostuje skica, ki se odraža v tlorisu ZTI, kompleksna pa zahteva celoten projekt;
- Popolna demontaža nosilnih in nosilnih elementov je prepovedana;
- Prepovedano je izolirati balkon z namestitvijo radiatorja ali drugih ogrevalnih naprav na stene, ki mejijo na sosede;
- Za objekt, ki čaka na rušenje v naslednjih treh letih, ni smiselno graditi načrta prenove
- Ne bo prejel odobritve za projekt, ki bo negativno vplival na videz fasade ali kršil požarno varnost;
- Skoraj nemogoče je dobiti zeleno luč za prenovo balkona v stavbi, ki velja za zgodovinski spomenik;
- Projekt prenove, ki je bil sestavljen v projektni organizaciji (PO), ki opravlja licencirane dejavnosti, ima pravno veljavo. V nasprotnem primeru je ni mogoče sprejeti v obravnavo in se strinjati;
- Do začetka načrtovalnih del mora programska oprema lastniku nepremičnine zagotoviti pisno mnenje o trenutnem obratovalnem stanju balkona;
- V primeru kršitve integritete nosilnih in nosilnih elementov je potreben dogovor z avtorjem projekta stanovanjske stavbe (raziskovalni inštitut občinskega pomena);
- Trajanje in proračun odobritve je odvisen od narave sprememb, posnetkov prostora, višine tal in drugih dejavnikov.
Postopek dela sam za razširitev
Povečanje površine balkona brez sodelovanja strokovnjakov je težko, vendar izvedljivo. Če ga želite dokončati, potrebujete: sposobnost dela z varilnim aparatom, poznavanje osnovnih lastnosti materialov (zlasti trdnosti in značilnosti kovinskih konstrukcij), znanje osnov varnosti za opravljanje del na nivoju nad prvim nadstropjem.
Vsa dela se izvajajo z vsaj enim partnerjem, pri čemer se strogo upoštevajo varnostni ukrepi.
V vsakem primeru bi morali začeti s projektom. Ne glede na spremembe - široko okensko polico za cvetlične lončke ali preoblikovanje balkona v dnevno sobo, jih je treba izvesti zakonito. Če ni časa in želje, da bi zabili pragove stanovanjskih in komunalnih in upravnih organizacij, se lahko omejite na povečanje površine balkona za 30 cm.
Nato pridejo na vrsto standardni postopki za pripravo balkona za prenovo. Vse se začne z osnovnim čiščenjem in konča z demontažo starega parapeta.
Parapet je rezan skoraj v celoti. Lahko pustite 30-40 centimetrov dolžine nosilnih nosilcev, ki so potrebni za varjenje novega okvirja. Nato je na steno fasade stavbe pritrjen pravokotni okvir - nova podporna konstrukcija balkona.
Najprej so zgornje in spodnje kovinske cevi nameščene vzporedno med seboj. Polagajo dolžino podaljšanega poda. Najpogosteje, da bi se izognili težavam pri usklajevanju projekta, dolžina stebla ne presega pol metra.
Naslednji korak je namestitev navpičnih cevi. V prečke so nameščeni podobno kot prva dva in so pritrjeni s sidrnimi vijaki. Nato je kovinski okvir varjen na štirih vogalih. Rezultat je enodelna, monolitna, zanesljiva struktura, ki zagotavlja okvir novega balkona.
Na okvir je že mogoče namestiti sam tečajni balkon. Postopek se začne z oblikovanjem spodnje letve, to je, da so tla najprej zgrajena. Oblikujejo se njegove profilirane cevi, ki so položene pravokotno na navpičnico fasade stavbe in privarjene na okvir.
Zadnji del tega dela je namestitev fasadne cevi.
Na konvencionalno določeni drugi stopnji se dela izvajajo v navpični ravnini. Nameščen je in varjen par navpičnih stebrov, na katerih bo naknadno ležala kontura stropnega okvirja. Ko je varjena, mora biti celotna konstrukcija podobna paralelepipedu, nameščenemu v steni. Podprta je z močnimi sidrnimi vijaki in varnostno palico, ki se nahaja diagonalno spodaj.
Najtežje je konec. V zadnji fazi so nameščeni vodoravni nosilci novega parapeta, ki bodo med zasteklitvijo držali okna. V presledkih med nosilci je treba variti navpična vodila, ki so potrebna za pritrditev obloge od znotraj in zunaj ter izolacijo. Razdalja med vodili je 50-100cm.
Ko je fasada novega balkona opremljena, je na vrsti še en naporen postopek - zasteklitev balkona. Kakšna bo (hladna ali topla) in iz katerih materialov (aluminij, les, PVC) je odvisno od vrste in teže nadgradnje. Če je sam po sebi masiven, ne smete povečati obremenitve nosilnih nosilcev in plošče, saj se morate omejiti na aluminijast profil. Če obratovalni pogoji dovoljujejo uporabo težjih materialov, ki dajejo "toplo" zasteklitev, se lahko ustavite pri PVC okvirju z dvojno zastekljenimi okni različnih debelin, nameščenem na različnih razdaljah.
Ta možnost je najbolj estetska in vam omogoča, da v hladni sezoni prostor maksimalno ogrejete.
Širitev stanovanja na račun balkona v "Hruščov"
Posebno pozornost si zasluži rekonstrukcija prostorov starega sklada. Majhni "hruščovi" so bili zgrajeni v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, zato nekateri med njimi pripadajo stanovanjem, kar ni zanesljivo. Napačni izračuni in nekakovostna izvedba lahko povzročijo resne posledice, zato bi morali strokovnjaki opraviti delo za razširitev površine balkona v stari hiši od in do.
Če je prejeto dovoljenje za prenovo, pride do razširitve balkona v enakih fazah kot pri novi zgradbi: demontaža starega parapeta, namestitev okvirja nosilca, izolacija, zasteklitev, notranja in zunanja dekoracija balkona.
